Судом расторгнут договор купли-продажи  

Решением Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай частично удовлетворены исковые требования продавца недвижимости о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов.

Судом установлено, что в мае 2025 года между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в с. Верх-Уймон. Продавец получил задаток до заключения договора, полная оплата должна быть перечислена покупателем на расчетный счет продавца или по аккредитиву банка. Покупатель осмотрел домовладение, ознакомился с правоустанавливающими документами, претензий к продавцу не имел.

Покупатель не исполнил обязанности по оплате, обратился в суд со встречным иском об изменении условий договора, указав, что при выносе на местности поворотных точек границ земельного участка установлено, что часть хозяйственных построек пересекает границу соседнего участка, частично располагаясь на его территории. Поскольку предметом договора стала недвижимость ненадлежащего качества, покупателем выдвигались требования о соразмерном умещении покупной цены, либо требования о безвозмездном устранении продавцом недостатков.

Расторгая договор, суд исходил из того, что продавец при заключении договора гарантировал покупателю передачу определенного предмета - недвижимого имущества, соответствующего определенным характеристикам, тогда как покупатель не может рассчитывать на его приобретение в этом виде ввиду неопределенности относительно границ земельного участка. В свою очередь покупатель претензию продавца об исполнении обязанности по оплате в установленные претензией сроки не исполнил, против расторжения договора возражал, не имея намерения исполнения условий договора по оплате недвижимого имущества в том виде, котором оно существует. С учетом наличия неопределенности границ спорного земельного участка относительно сведений, содержащихся в Единой государственном реестре недвижимости, и их фактического расположения на местности, отсутствия намерений со стороны продавца проверить, устранить указанные неоговоренные при заключении договора недостатки, а также неисполнения покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества, суд пришел о наличии существенных нарушений условий договора с обеих сторон.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности расторжения договора, оснований для удовлетворения встречных требований о внесении в него изменений судом не установлено.

Решение обжаловано в апелляционном порядке покупателем, оставлено без изменения.